按揭房可以做二次抵押贷款吗

按揭房确实可以进行二次抵押贷款，银行和金融机构提供这类服务。借款人需要满足剩余贷款额度不超过房产评估值的50%这一条件。实际操作中，一套价值300万的房子，已按揭100万，剩余贷款50万，最多可再贷100万。申请时需准备房产证、身份证、收入证明等材料，审批周期约7-15个工作日。利率一般高于首次贷款，当前市场年化利率在6%-9%之间。

二次抵押贷款适合短期资金周转需求。企业主可用资金扩大生产，装修公司可采购新材料，教育机构能升级教学设备。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。风险在于若无法按时还款，银行有权处置房产。建议借款人评估自身还款能力，避免过度负债。实际案例显示，约30%的二次抵押贷款用于企业经营，25%用于个人消费。