房地产土地款计入固定资产吗

房地产土地款不计入固定资产，而应单独确认为无形资产。根据企业会计准则，土地具有使用年限长的特点，但不同于建筑物等有形资产，土地所有权不属于固定资产范畴。企业支付土地款后，需在"无形资产-土地使用权"科目核算，按预计使用年限进行摊销。某公司购买一块商业用地，支付5000万元，应计入无形资产，按50年摊销，每年摊销100万元。

土地款与建筑物成本需分开处理。建筑物作为固定资产，其折旧与土地摊销方法不同。房地产开发企业取得土地后，开发产品成本包括土地成本、建安成本等，土地成本通过"开发成本"科目归集。某房地产项目土地成本2亿元，建造成本3亿元，竣工后形成5亿元存货，土地成本作为存货组成部分，随项目销售结转至主营业务成本。