上海买老房子等拆迁划算吗

上海买老房子等拆迁确实有吸引力，不少区域的老房子价格相对较低，一旦拆迁能获得可观的补偿。杨浦、虹口等区域的老房子单价约4-5万元，拆迁补偿往往能达到8-10万元，翻倍收益很常见。静安、黄浦的核心地段老房子单价虽高，但拆迁补偿可达15万元以上，回报率依然可观。政府近年加大了旧区改造力度，徐汇、普陀等区域的老房子拆迁周期明显缩短，2-3年内完成拆迁的情况增多。

从投资角度看，老房子拆迁存在风险和不确定性。2022年上海有多个拆迁项目延期，闸北区某项目原定1年完成，实际耗时3年。房价波动也是因素，2023年部分区域老房子价格下跌了10-15%。资金占用成本高，一套500万的房子5年无法使用，资金利息损失就超过50万。政策变化影响大，2021年后上海调整了拆迁补偿标准，货币补偿比例提高，但实物安置减少，收益预期有所下降。