商品房的套内面积包含阳台吗

商品房的套内面积确实包含阳台。根据国家规定，封闭式阳台按全面积计算，开放式阳台按一半面积计入套内面积。一套100平方米的房子，如果有一个3平方米的封闭阳台和一个2平方米的开放式阳台，实际套内面积为104平方米。开发商在销售时必须明确标注阳台面积，购房者可在购房合同中查看具体数据。阳台作为房屋的延伸空间，其面积计算方式直接影响房屋的实际使用价值。

阳台是否计入套内面积还影响物业费计算。物业费一般按建筑面积收取，包含公摊面积，而套内面积直接影响业主的实际使用成本。一套120平方米的房子，公摊面积20平方米，物业费按140平方米计算，业主实际只使用100平方米套内面积。购房者应关注阳台面积计算方式，这关系到购房成本和未来居住体验。开发商宣传时往往突出阳台面积，实际计算时却可能有不同标准。