第一套有贷款第二套还可以贷款吗

第一套房有贷款不影响申请第二套房贷款。银行会根据您的收入、信用记录和首付比例来评估贷款资格。当前政策允许购买第二套房，但首付比例通常高于首套房，贷款利率也可能上浮。北京、上海等城市的购房者成功获得第二套房贷款的案例很多，只要月供不超过家庭月收入的50%，银行通常会批准申请。提前准备好收入证明、银行流水和首付款来源证明，能加快审批速度。

第二套房贷款审批更注重还款能力评估。银行会详细计算您的负债率，包括现有房贷、车贷等所有债务。许多购房者通过增加首付比例或选择更长的贷款期限来提高获批几率。数据显示，负债率控制在40%以下的申请人获批率更高。提前结清部分信用卡欠款、减少其他负债可以提高贷款成功率。不同城市对二套房政策有差异，建议提前咨询当地银行了解最新要求。