中国楼市是从哪一年开始的

中国楼市正式起步于1980年，邓小平提出住房商品化理念。1984年，《城市建设综合开发管理条例》出台，允许土地有偿使用。1987年，深圳首次公开拍卖国有土地使用权，标志房地产市场正式启动。1988年，《宪法》修正案删除土地不得出租规定，为房地产发展提供法律基础。1990年代，上海、广州等城市相继建立房地产市场体系，商品房销售开始规模化。

中国楼市真正形成规模是在1998年，国务院发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消福利分房制度，商品房市场全面开放。2003年，国务院明确房地产作为国民经济支柱产业地位。2007年，《物权法》实施，强化产权保护。2010年后，限购、限贷等政策陆续出台，楼市调控体系逐步完善。2020年，"三道红线"政策出台，房企融资监管加强，楼市进入新发展阶段。