房地产预收款指的是什么

房地产预收款是开发商在房屋正式交付前向购房者收取的部分款项。这笔钱包括定金、首付款以及分期支付的购房款，购房者签订认购协议或预购合同时就需要支付。开发商收到预收款后必须存入专用账户，不能随意挪用。这笔资金受到严格监管，确保项目顺利建设。购房者在支付预收款后会获得相应票据，作为日后正式购房的凭证。

房地产预收款不同于银行贷款，属于购房者自有资金投入。开发商收到预收款后需向住建部门备案，接受监督。这笔资金占整个项目投资的重要比例，一般项目启动初期30%至50%资金来自预收款。预收款多少直接影响开发商后续融资能力和项目进度。购房者支付预收款前需仔细审核开发商资质和项目手续，确保资金安全。