分期付款买房合算吗

分期付款买房让普通人能提前拥有住房，资金压力分散到20-30年内。购房者只需准备30%首付，剩余部分通过贷款支付，月供控制在家庭收入的30%-50%之间。北京一套500万的房子，首付150万，贷款350万分30年还，月供约1.8万，比一次性全款投入更灵活。房价上涨时，杠杆效应让购房者的资产增值更快，上海某区域5年内房价上涨60%，贷款买房的人资产增长超过100万。

分期付款能抵御通货膨胀，货币随时间贬值，今天的100万还贷未来只值50万的实际购买力。房贷利率往往低于通货膨胀率，2020-2023年通胀率约5%，房贷利率4.1%，实际购房成本每年减少1%。提前还款功能灵活，手头宽裕时可减少利息支出，广州一购房者5年后提前还清200万贷款，节省利息80万。租房资金持续支出，月租5000元租10年就是60万，而月供5000元的10年后已还本金60万，还拥有房产。