房贷总利息计算方法是什么

房贷总利息计算最常见的是等额本息法，每月还款额固定，但前期利息占比高。计算公式为：总利息=(月还款额×还款月数)-贷款本金。例如贷款100万元，30年期，年利率4.9%，月还款额为5307元，总利息约91万元。另一种是等额本金法，每月还固定本金加剩余本金利息，总利息较少但前期压力大。同样条件下，月供从5307元逐渐递减，总利息约74万元，节省17万元利息。两种方法各有优劣，可根据个人收入稳定性选择。银行还提供其他还款方式，如气球贷、双周供等，灵活调整还款节奏。提前还款能显著减少总利息，银行一般允许每年部分提前还款1-3次，不收取违约金。