深圳买房已有贷款

深圳已有贷款买房需要考虑政策限制。深圳二套房首付比例最低7成，贷款利率上浮15%-20%。银行会审核首套房贷款记录，即使房产已出售，贷款记录仍会影响二套房认定。购房者需准备收入证明、银行流水等材料，证明还款能力。部分区域对非深户有限购政策，需满足连续5年社保或个税缴纳条件。

深圳房贷审批周期约15-30个工作日，审批通过后7-10天可放款。购房者需评估自身现金流，避免月供超过家庭收入的50%。深圳房价波动较大，建议选择地铁沿线、学校周边的房产，保值性更好。提前还款可节省利息，部分银行收取违约金，需提前了解政策细节。