现在是否适合买商铺

当前商铺市场正处于调整期，一线城市核心地段租金回报率稳定在4-6%，二三线城市则波动较大。电商冲击下，传统零售业态面临挑战，但社区便民服务、体验式消费等新兴业态仍有发展空间。北京王府井、上海南京路等成熟商圈的商铺价值依然坚挺，而新兴商业区域则需谨慎评估客流量和消费能力。

商铺投资需考虑具体位置和业态定位。地铁上盖商铺日均人流量可达5万人次，租金溢价能力突出。教育、医疗配套周边的商铺需求稳定，特别是儿童培训、健康管理等业态。2023年数据显示，社区生鲜店存活率高于传统服装店，餐饮类商铺中连锁品牌比个体经营更易维持稳定收益。投资者应关注城市规划变化，避免选择拆迁风险区域。