公积金买二手房首付比例是多少

公积金购买二手房的首付比例因城市政策不同有所差异。北京、上海等一线城市最低首付为房屋总价的30%，二线城市如杭州、成都则为25%。部分城市对首套房购买者有优惠政策，首付可低至20%。公积金贷款额度上限也影响首付比例，如单人最高贷款40万，双人最高60万。实际首付金额需结合房屋总价、公积金贷款额度计算。

二手房交易中，公积金贷款首付比例还与房龄相关。房龄超过20年的房屋，银行可能要求提高首付比例至35%-40%。购买满五唯一的二手房可免征个税，实际购房成本降低。公积金贷款审批周期约15-30个工作日，比商业贷款慢，但利率低1-2个百分点，总利息支出明显减少。