物业费凭什么按照建筑面积收费

物业费按建筑面积收费是因为房屋面积直接决定物业服务的工作量。大房子需要更多清洁面积，更多公共区域维护，更多安保巡逻范围。电梯、走廊、楼梯等公共设施的使用频率与居住面积成正比。物业管理公司需要根据建筑总面积计算人力成本、清洁用品消耗、设备维护费用等。面积越大，业主占用的公共资源越多，自然需要承担更多费用。

这种收费方式简单透明，容易计算和执行。开发商在设计阶段就已确定建筑面积，物业公司和业主都能清楚了解费用标准。建筑面积是法定测量数据，具有权威性和一致性，避免了测量争议。全国90%以上的住宅项目都采用这种计费方式，已经形成行业惯例。政府相关部门也认可这种收费方式的合理性和可操作性，使其成为物业管理行业的标准做法。