房子转抵押贷款的利弊是什么

房子转抵押贷款能降低月供压力，剩余期限越长节省越多。30年贷款转为40年期，月供可减少约30%。利率下降2个百分点，100万贷款每年节省利息约2万元。资金灵活性高，可将房产价值80%转为现金用于投资或消费。审批速度快，3-5个工作日完成，不影响正常居住。适合收入不稳定人群，减轻短期财务压力。市场波动时转贷可锁定低利率，避免未来加息风险。

转抵押贷款存在显著缺点。评估费、律师费、保险费等综合成本可达贷款额2-3%。新贷款期限延长导致总利息增加40%以上。提前还款违约金高达剩余本金5%。房产价值下跌时，贷款比例超过80%面临追加抵押物风险。频繁转贷会在征信记录中留下查询痕迹，影响未来贷款审批。市场利率上升时，固定利率贷款转为浮动利率会增加还款不确定性。经济下行期，房产流动性降低，转贷难度大增。