二手房银行贷款办理需要花钱吗

二手房银行贷款确实需要支付多项费用。借款人需承担评估费，一般为房屋总价的千分之三到五。契税按房屋面积和首套房情况计算，90平米以下首套为总价的1%。抵押登记费约80元，保险费根据贷款额和年限确定。银行还会收取贷款服务费，金额从几千到上万元不等。这些费用加起来，购买一套200万的房子，额外支出约2-3万元。

贷款过程中还有其他必要开支。担保公司如介入，会收取担保费，通常是贷款额的1%-2%。公证费需要几百元，律师费根据服务内容定在1000-3000元。印花税虽然现在免征，但合同工本费仍需支付。资金监管费由中介收取，约0.5%-1%。这些费用构成了二手房贷款的隐性成本，买家在预算中必须提前考虑。