普通住宅可以开店吗

普通住宅可以开店，但需遵守规定。中国《物权法》明确住宅商用需经有利害关系的业主同意。实际操作中，小区物业管理部门会审核经营类型，餐饮、加工类等可能影响居住环境的项目一般不被允许。上海、北京等城市有"住改商"登记制度，经营者需提交邻里同意书、环保评估等材料。小型咨询服务、网店等对社区影响小的经营形式更容易获批，但需确保不占用公共区域，不影响消防安全。

住宅开店存在实际限制。消防法规要求住宅与经营场所分开消防通道，多数住宅楼设计不符合商业经营标准。工商登记时，住宅地址作为经营场所需提供《住改商证明》，实际通过率较低。噪音、客流量等问题容易引发邻里纠纷，北京朝阳区曾有案例因住宅开网店导致电梯频繁使用被其他业主投诉。社区管理公约通常禁止改变住宅用途，违规经营面临被责令整改甚至罚款的风险。