商品房多少年才能过户

商品房过户时间取决于房产证办理完成后的状态。新房从开发商处购买后，需要等待不动产权证书办理完毕，这个过程一般需要3到6个月。二手房过户则相对较快，从签订合同到完成过户通常需要15到30个工作日。具体时间还受到当地房产交易中心工作效率、材料准备是否齐全等因素影响。过户完成后，房产权利正式转移至买方名下。

商品房过户后的使用年限不受交易影响。住宅用地使用权期限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业或其他用地为50年。年限从开发商取得土地使用权之日开始计算，而非房屋建成或过户时间。房屋所有权是永久的，只有土地使用权有期限限制。到期后，业主可申请续期，具体续期费用和政策需根据当时国家规定执行。