房产证综合用地什么意思

综合用地是指土地使用性质包含两种或以上用途的土地，如商业、住宅、办公等混合使用。这类土地在规划上允许不同功能建筑共存，常见于城市中心区域。开发商购买此类土地后，可建设包含商场、公寓、写字楼的综合体项目。土地出让合同会明确规定各用途比例，商业通常占30%-50%，住宅占40%-60%。综合用地年限按最高用途确定，商业40年，住宅70年，到期后可申请续期。

综合用地房产证上会注明"综合用地"及各用途比例。购房者需注意不同用途部分产权年限差异，商业部分贷款期限最长10年，住宅最长30年。物业费通常按商业标准收取，比纯住宅高20%-30%。这类房产适合自住兼投资，楼下商业配套完善，生活便利。但转手时商业部分交易税费高于住宅，约为成交价的30%-40%。