个人可以按揭多少套房子

个人按揭购房数量受收入水平、银行政策和首付能力共同影响。银行要求月供不超过月收入的50%，一套100万房子月供约5000元，月入1万元可考虑2套。首付比例30%起步，100万房子需准备30万现金。信用记录良好者更容易获批多套贷款。不同城市限购政策差异大，一线城市一般限购2套，二三线城市可能允许更多。贷款年限最长30年，年龄加贷款年限不超过70岁。

多套房按揭需考虑资金流动性风险。3套房子月供压力巨大，市场波动时可能面临断供风险。房产税试点城市持有成本增加，多套房产持有成本上升。租金回报率普遍低于3%，投资回报周期延长。银行审批时会综合评估个人负债率，超过60%很难获批新贷款。经济下行期，银行对多套房贷款审批更加严格，利率上浮幅度可达10%-20%。