二手房要缴纳维修基金吗

购买二手房不需要缴纳维修基金。这笔费用是新房交易时开发商向购房者收取的，用于未来公共设施维修。二手房交易中，维修基金已经随原业主缴纳过，不会重复收取。交易完成后，维修基金余额会随房屋所有权一同转移给新业主。北京、上海等城市明确规定二手房交易不涉及维修基金缴纳问题。

维修基金使用有严格规定。小区公共区域维修需要业主共同申请，经一定比例业主同意后才能动用这笔资金。基金由物业或业委会代管，专款专用。北京朝阳区某小区曾用维修基金更换老化电梯，上海浦东某社区则用它翻新小区道路。这笔资金保障了二手房业主同样享有公共设施维修保障。