五证齐全是哪五证顺序

五证齐全指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五个证件按照项目开发流程依次办理，缺一不可。开发商必须先取得土地使用证，才能申请规划许可证，之后才能办理施工许可证，最后才能获得预售许可证，整个流程环环相扣，确保项目合法合规。

这五证代表了项目开发的不同阶段，《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确认项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》明确建筑方案符合技术规范，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则赋予销售资格。每个证件都有其特定功能和法律效力，共同构成了房地产项目合法性的完整保障体系。