回迁安置房一般比商品房便宜多少

回迁安置房价格普遍低于商品房30%到50%。北京朝阳区某项目回迁房单价约3.5万元/平方米，周边商品房达5.8万元/平方米。上海浦东新区回迁房均价4.2万元/平方米，同地段商品房售价7万元/平方米。广州天河区回迁房交易价格约为商品房的60%，一套90平方米回迁房比同面积商品房节省150万元。深圳南山区回迁房单价4.8万元/平方米，周边商品房价格8.5万元/平方米，价差达3.7万元/平方米。

回迁安置房价格优势源于土地成本差异。商品房需支付土地出让金，而回迁房用地多为划拨方式。税费方面，回迁房交易契税、增值税等减免政策使购房成本降低。开发商利润空间不同也影响价格，商品房利润率15%到25%，回迁房利润率控制在5%到10%。配套设施方面，回迁房小区绿化率、公共空间面积往往低于20%，这些成本节约最终反映在房价上。