商铺占用首套房资格吗

商铺占用首套房资格。商业地产与住宅性质完全不同，银行审批贷款时将商铺视为投资性房产。一套普通住宅与一间商铺在购房资格认定上存在明显区别。北京、上海等城市明确将商铺纳入商业房产范畴，不计入家庭首套住房指标。购买商铺申请贷款时，银行执行的是商业贷款利率，远高于住宅房贷利率。商铺产权年限通常为40年或50年，而住宅为70年，这也是区分标准之一。

商铺交易不受住宅限购政策限制。个人购买商铺不影响申请购买首套住宅的资格。深圳、广州等城市规定，商业房产不计入家庭住房套数统计。商铺过户流程与住宅不同，需缴纳增值税、土地增值税等商业房产相关税费。住宅首付款比例普遍在20%-30%，而商铺首付款要求高达50%以上。商业房产不享受住宅契税减免政策，统一按3%或更高税率缴纳。