海南的房地产值得投资吗

海南房地产投资需谨慎评估。三亚、海口等热门区域海景房价格已超过每平方米3万元，但租金回报率普遍低于4%。文昌、万宁等新兴区域房价相对较低，约1.5-2万元/平方米，旅游淡季空置率高达60%。2022年海南全省商品房销售面积同比下降15%，库存去化周期长达28个月。海南自贸港政策虽带来利好，但限购政策严格，外地购房者需满足5年社保或个税缴纳条件。

海南房地产受季节性影响明显，暑期和春节假期入住率可达80%，其余时间不足30%。酒店式公寓管理费通常为房价的0.8%-1.2%，年维护成本较高。陵水、儋州等地规划了多个国际旅游度假区，未来5年将有超过200万平方米新增供应。海南房产交易税费包括契税3%、增值税5.6%及附加1%等，持有环节还需缴纳房产税。