二手房贷款能贷款多少比例

二手房贷款比例受房屋评估价和房龄影响。新房贷款比例最高可达8成，二手房普遍在6到7成。房龄超过20年的房子，银行通常只给5到6成贷款。评估价低于成交价时，银行按评估价计算贷款额度。北京上海等一线城市政策宽松，贷款比例略高；三四线城市政策较严，贷款比例较低。贷款期限也影响比例，10年以上的贷款比例更高，30年以上的贷款比例较低。

首付比例因银行政策而异。国有大行贷款比例较高，股份制银行次之，城商行最低。二手房贷款还看借款人收入，收入高可贷比例更高。商业贷款比例高于公积金贷款，组合贷款则介于两者之间。贷款利率也会影响最终可贷金额，利率低时总还款额少，可贷比例相对提高。房屋位置、面积、类型等因素也会影响银行审批结果，市中心房源贷款比例高于郊区。