不计容的可以不分摊土地成本吗

不计容面积确实不需要分摊土地成本。土地成本按照建筑面积分摊是行业通行做法，不计容面积如地下室、设备层等不参与分摊。某商业项目地下二层为设备用房，建筑面积5000平方米，地上计容面积45000平方米，土地成本仅分摊至地上部分。这种处理方式符合会计准则，也使每平方米土地成本计算更加准确。

土地成本分摊应基于项目规划条件。规划文件明确区分了计容与不计容面积，土地出让合同也按此确定。某住宅项目裙楼商业部分不计容3000平方米，土地成本由上部住宅全部分摊。这种做法确保了成本分配与规划要求一致，避免因不计容面积导致分摊基数虚增，影响成本核算的准确性。