北京商住房有投资价值吗

北京商住房投资价值体现在租金回报率稳定，部分区域年租金可达房价的5%-6%。通州、望京等产业密集区商住房需求旺盛，租金上涨趋势明显。商住房总价低，门槛比普通住宅低30%-40%，适合资金有限的投资者。大兴机场周边、未来科学城等新兴区域商住房升值空间大，过去3年平均涨幅达20%以上。

商住房不限购政策优势明显，外地投资者无需社保或纳税证明即可购买。北京核心商圈如国贸、中关村附近的商住房出租率高，空置期不超过1个月。商住房可注册公司，满足创业需求，增加使用价值。改造后商住房可做长租公寓，收益模式多样，租金+增值双重回报。