开盘的楼房是已经取得预售证了吗

新开盘的楼房必须取得预售证才能销售，这是国家明文规定的法律要求。开发商在未取得预售证的情况下进行销售属于违规行为，购房者可以拒绝购买并向住建部门举报。预售证是开发商已完成项目主体结构封顶、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上等条件后才能获得的证件。开发商在取得预售证后，会在售楼处显著位置公示证件编号和相关信息，购房者可以自行核验证件真伪。

预售证的存在保障了购房者的合法权益，确保开发商具备合法销售资格。开发商销售房屋前需将预售方案、项目进度、价格等信息报送房管部门备案。购房者购买新房时，应当要求查看预售证原件，核对证件信息与项目是否一致。没有预售证的楼盘销售行为不受法律保护，购房者支付房款后可能面临合同无效、无法办理房产证等风险。