二十多年的房子能抵押贷款吗

二十多年的房子可以申请抵押贷款。银行接受房龄在20-30年的房产，具体取决于房屋状况和区域。北京、上海等一线城市的银行普遍接受25年房龄内的抵押申请，而二三线城市政策更宽松。房屋结构、面积和位置也是重要考量因素。砖混结构的房子比框架结构更容易获批，市中心的小户型比郊区的别墅更受青睐。银行会要求提供房屋评估报告，价值必须达到贷款额的2倍以上。

房屋抵押贷款额度计算基于评估价的50%-70%。一套评估价300万的房子，可贷150-210万。贷款期限最长10年，月供压力较小。还款方式灵活，可选择等额本息或先息后本。利率方面，20年以上房龄的房子基准上浮10%-20%。申请材料简单，只需身份证、房产证和收入证明。审批速度快，3-5个工作日可放款。提前还款无违约金，减轻长期负担。