佳兆业广场二期是公寓还是住宅

佳兆业广场二期是商业公寓项目，不是传统住宅。项目提供40-80平方米的精装小户型，适合单身人士或小家庭居住。这类公寓产权一般为40-50年，比普通住宅短。购买时需注意商业水电费标准高于住宅，且不能落户。佳兆业广场二期位于城市核心区域，周边配套成熟，交通便利，租金回报率稳定，适合投资或过渡居住。

商业公寓与住宅在规划用途上有明显区别。佳兆业广场二期属于商业用地，建筑密度和绿化标准与住宅不同。项目底层设有商业配套，满足日常生活需求。这类房产交易税费较高，且首付比例通常要求50%以上。佳兆业广场二期主打都市时尚生活方式，吸引年轻群体，社区管理严格，安全性有保障，但居住密度较大，私密性相对住宅稍差。