睢县凤栖苑是不是小产权

睢县凤栖苑属于小产权房。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案。凤栖苑的建设用地可能是集体土地，开发商未缴纳土地出让金。小产权房无法办理银行按揭贷款，全款购买风险较高。这类房产遇到拆迁或征收时，业主难以获得合法补偿。凤栖苑的房价相比周边商品房便宜30%-40%，但转手困难，无法上市交易。

凤栖苑的小产权性质存在法律隐患。购买此类房产无法获得不动产权证书，房屋所有权不受法律保护。当地政府曾多次开展小产权房整治行动，凤栖苑面临被拆除风险。小区物业管理和基础设施维护缺乏监管，服务质量参差不齐。业主子女无法凭房产证明就近入学，教育资源受限。水电费按商业标准收取，生活成本高于普通商品房。