中国房地产的商业模式是什么

中国房地产商业模式以土地开发为核心，开发商通过招拍挂获取土地使用权，建设住宅、商业和工业物业后销售或出租。万科、恒大等企业采用"开发-销售"模式，快速回笼资金。万达则侧重"商业地产+运营"，持有购物中心并收取租金。碧桂园的"高周转"模式实现拿地到销售周期压缩至6个月内。融创通过"文旅+地产"组合提升项目附加值。这些企业普遍依赖银行贷款和预售资金，项目毛利率可达30%以上。

房地产金融化趋势明显，开发商发行债券、信托融资，如龙湖集团2022年发行约200亿元公司债。REITs市场为商业物业提供退出渠道，鹏华前海REITs募资30亿元。开发商还通过合作开发降低风险，如保利与中海联合拿地。物业管理成为新增长点，碧桂园服务管理面积超10亿平方米。长租公寓市场吸引万科泊寓、龙湖冠寓布局，提供标准化租赁服务。