现在房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫指房价远超实际价值的现象，市场出现非理性繁荣。北京上海等城市房价十年涨了5倍，而居民收入只增2倍。空置率高达20%，却仍有大量新楼盘开工。开发商高价拿地，期待转手获利。银行贷款过度流向房地产，风险累积。当需求减少，价格暴跌，泡沫破裂，导致大量坏账，经济陷入衰退。

房地产泡沫还表现为租金回报率极低，一线城市不足2%。购房者月供收入比超过60%，远超国际警戒线。投资客用多套房产投机，一人买下整栋楼。地方政府依赖土地财政，推高地价。股市中房企市盈率高达50倍，远超行业平均水平。这种虚假繁荣掩盖了真实供需失衡，一旦资金链断裂，整个市场将崩盘。