买卖二手房可以直接转移贷款吗

买卖二手房无法直接转移贷款。贷款合同是借款人与银行签订的个人协议，具有强烈的人身依附性。买家需要重新申请贷款，银行会评估买家的收入、信用和房产价值后决定是否放贷。原房主需结清剩余贷款，解除抵押登记，买家才能获得完全产权。实践中，常见做法是买家申请新贷款，资金用于支付房款，房主用这笔钱还清原有贷款。

二手房交易中，贷款转移需满足特定条件。银行允许"转按揭"的情况较少，多数要求借款人保持不变。买家若想承接原贷款，需银行同意变更借款人，这需要买家资质审核通过。实际操作中，买卖双方常通过资金监管方式确保安全，买家支付的首付款先托管，等银行审批通过后再解冻。不同银行政策差异大，提前咨询贷款经理能避免后续麻烦。