铺面转租什么意思

铺面转租是指原租户将租来的商铺转给第三方使用的行为。租户与房东签订合同后，因各种原因无法继续经营，便将剩余租期内的使用权转给他人。转租方需获得房东书面同意，否则属于违约。转租过程中，新租户直接向原租户支付租金，原租户仍需对房东负责。常见于餐饮、零售行业，租户因资金问题或经营不善选择转租。转租合同需明确双方权利义务，避免纠纷。

铺面转租还涉及租金调整和装修补偿问题。新租户往往需要支付转让费，这笔费用包含原租户投入的装修成本。转租价格受地段、面积、剩余租期等因素影响，繁华商圈的转租费用可达数十万。法律规定转租不得超过原租期，超期部分无效。实践中，转租双方会约定押金退还条件和违约责任，保障交易安全。转租市场活跃时，中介机构会收取服务费促成交易，加快商铺流转速度。