东京房产适合投资吗

东京房产市场表现强劲，核心区域如港区、千代田区的公寓价格持续攀升。2022年东京23区平均成交价达9800万日元，较五年前增长28%。涩谷、新宿等商业区写字楼空置率保持在5%以下，租金回报率稳定在4-6%。外国投资者占比上升，占高端市场交易量的15%。奥运遗产区域如台场周边，房产增值潜力显著，部分项目两年内价值提升超过20%。

东京房产投资具备多重优势。日本房贷利率维持在1%左右，低于多数发达国家。政府推出"都市再生机构"项目，提供优质保障性住房，年租金回报率可达5%。老龄化背景下，医疗设施周边房产需求旺盛，大田区等区域医疗相关房产溢价达30%。旅游业的复苏带动民宿市场，浅草、上野等区域的民宿投资回报率高达8-10%。日元汇率波动也为海外买家创造了有利时机。