北京天籁轩是商品房吗

北京天籁轩确实是商品房项目。这个小区位于北京朝阳区，由正规开发商开发建设，拥有完整的五证一书。业主购买后拥有70年产权，可以自由买卖、出租或抵押。小区内配备了完善的物业管理服务，居民需要缴纳物业费和供暖费。天籁轩的房价根据户型、楼层和朝向等因素有所差异，完全按照市场规律定价，符合商品房的所有特征。

天籁轩的配套设施齐全，小区内部有绿化景观、儿童游乐场和健身区域。周边商业设施包括超市、餐厅和银行，教育资源有幼儿园和小学，医疗方面有社区医院。小区居民使用市政水电气，享受北京统一的基础公共服务。这些特点表明天籁轩是典型的商品房住宅项目，与保障性住房有本质区别。