房贷利率浮动什么时候开始的

中国房贷利率浮动制度始于1998年住房制度改革后，当时银行开始根据央行基准利率自主调整贷款利率。2004年，央行取消贷款利率上限，银行可上浮利率。2006年，商业性个人住房贷款利率下限扩大至0.9倍基准利率。2013年，央行推出贷款基础利率(LPR)报价机制，为利率市场化奠定基础。2019年8月，房贷利率正式挂钩LPR，形成浮动利率体系，房贷客户每年1月1日或贷款发放日重新定价。

房贷利率浮动在2019年迎来重大转变，全国新发放贷款全部采用LPR定价。2020年，存量浮动利率贷款批量转换为LPR定价，影响数千万家庭。2021年起，部分城市实施"房贷利率下限"政策，根据城市热度调整加点幅度。2022年，首套房贷利率下限下调20个基点，刺激购房需求。2023年，多地房贷利率降至历史低位，5年期以上LPR降至4.2%，浮动机制让购房者享受利率下行红利。