85平米的房一般套内面积多少

85平米的房子套内面积一般在65到70平米之间。建筑面积85平米的房子，减去公摊面积后，实际使用空间大约占75%到80%。这个比例在普通住宅中很常见，电梯楼、步梯楼都会有一定公摊，电梯井、楼道、管道井等都会占用面积。开发商报的面积都是建筑面积，实际能使用的空间会小一些。

套内面积计算有明确标准，85平米的房子套内面积约等于建筑面积乘以0.75到0.8的系数。一套85平米的两居室，客厅加餐厅约25平米，两个卧室各12平米，厨房卫生间约8平米，阳台约5平米，加起来正好是65平米左右。这个面积足够三口之家居住，功能分区合理，空间利用率高。