100平方的房子实际使用面积是多少

一套100平方米的房子，实际使用面积大约在70到80平方米之间。开发商计算面积时包含公摊区域，比如楼梯间、电梯井、走廊等。一套三居室的房子，墙体本身会占用10到15平方米空间。阳台按一半面积计算，飘窗不算入面积。厨房和卫生间通常有3到5平方米被管道和墙体占用。实际可用空间会比建筑面积少20%到30%。

房屋实际使用面积还受装修影响。铺设地板会占用墙面和地面空间，定制衣柜深度约60厘米，减少房间可用面积。厨房安装橱柜后，操作空间减少约1.5平方米。卫生间安装淋浴房和马桶后，活动空间缩小约2平方米。家具摆放也会影响实际使用效果，沙发、床等大型家具会占据2到4平方米空间。