房子评估价比市场价低多少

房子评估价比市场价低5到15万是常见情况。评估师会参考近期成交数据，房屋面积、朝向、楼层、装修程度都会影响评估结果。老旧小区评估价往往比市场价低8万左右，因为折旧因素明显。学区房评估价与市场价差距可能达到10万以上，评估师不会将学区溢价计入评估价值。评估价还受银行政策影响，银行通常要求评估价低于市场价以控制风险。

市场价与评估价差距也因地区差异而不同。一线城市评估价普遍低于市场价12万左右，因为热门区域竞争激烈。二三线城市差距较小，约4到7万。新房评估价通常比市场价低6万左右，开发商定价策略导致价格虚高。拍卖房评估价可能比市场价低15万以上，快速成交需求促使价格大幅下调。评估报告中的价格调整因素多达10余项，包括区域规划、交通便利性等。