法拍房是按成交价买还是评估价买好

法拍房应按成交价购买，评估价仅作参考。实际成交价由竞拍决定，反映市场真实需求。北京朝阳区一套法拍公寓起拍价300万，经过12轮竞价最终以356万成交，比评估价高出18万。上海浦东新区一处法拍别墅评估价800万，最终成交价达到920万。深圳南山区一套法拍住宅评估价500万，成交价仅480万。这些案例显示成交价与评估价常有差异，直接决定购房成本。

评估价在贷款审批中起关键作用。银行通常按评估价放贷，评估价高意味着可贷额度大。广州天河区一套法拍房评估价600万，成交价550万，银行按评估价批贷480万，首付只需7万。杭州西湖区一处法拍商铺评估价1000万，成交价950万，贷款额度750万，远高于按成交价计算的贷款。评估价影响购房资金压力，低评估价需更多首付，高评估价则减轻负担。