18层算是小高层吗

18层住宅属于小高层建筑范畴。中国建筑标准规定7-11层为小高层，12-18层为中高层，18层刚好处于这个分界点。这类建筑配备电梯，容积率适中，居住密度比高层低。18层小区常见配置有2-4部电梯，每单元3-6户，绿化率可达30%-40%。建筑高度一般在50-60米之间，消防设施完善，逃生通道设计合理。这类住宅在二三线城市很常见，既满足现代居住需求，又不像超高层那样给人压迫感。

18层建筑在房地产市场有其独特定位。这类项目开发成本适中，每平方米造价约3000-5000元，比超高层低15%-20%。购房者选择18层住宅看重视野开阔，南北通透户型占比达70%以上。物业费相对较低，每月每平方米约1.5-2.5元。这类建筑抗震设防烈度一般为7-8度，使用寿命可达50-70年。18层社区配套成熟，步行范围内常设幼儿园、小型商业街，满足居民日常生活需求。