买二手房什么时候可以转卖

购买二手房后立即转卖在法律上没有限制，但实际操作中需考虑房产证办理时间。新房拿到房产证通常需要1-3个月，二手房过户后7个工作日左右能拿到新证。市场行情好的时候，有些买家愿意接受"刚过户"的房产，价格可能比市场价低5-10个点。资金紧张的情况下，可以考虑垫资服务，但会产生额外费用，一般为月息1.5-2点。实际操作中，持有房产满2年再出售能免征增值税，这是很多卖家选择等待的原因。

转卖时机还与当地政策密切相关。北京、上海等城市实施限购政策，买家资格审核严格，交易周期可能延长至3-6个月。学区房的特殊性使其转卖时间更灵活，入学季前3个月是黄金期。商业性质的公寓转卖没有时间限制，但税费较高，转卖成本约为成交价的15-20点。遇到拆迁规划区域的房产，转卖速度可能加快，价格也会上浮20-30点，但需确认拆迁时间表的真实性。