回迁房和安置房能抵押贷款吗

回迁房能否抵押贷款取决于房产性质和产权状态。已取得完全产权证的回迁房可以正常抵押，银行会评估房产价值和申请人资质。刚回迁未取得产权证的房产无法直接抵押，需要等待产权证办理完成。回迁房交易需满一定年限才能抵押，各地规定不同，一般为2-5年。部分银行对回迁房抵押要求更严格，可能要求提供额外担保材料。购买回迁房时，务必确认开发商是否已办理初始登记，这是后续办理产权证的前提条件。

安置房能否抵押贷款主要看是否具备上市交易条件。政府定向安置的房产在规定期限内不能抵押，需等待上市交易许可完全取得。经济适用房等特殊安置房需满5年才能上市交易，期间无法抵押。集资建设的安置房需确认是否有完全产权，部分共有产权的安置房需所有共有人同意才能抵押。安置房区域位置、配套设施也会影响银行贷款审批，位置偏远的安置房可能被银行拒绝抵押。申请前应向当地房管部门确认房产性质和限制条件。