用房产抵押贷款有年龄限制吗

房产抵押贷款确实存在年龄限制，大多数银行要求借款人年龄不超过65岁。申请时，银行会计算贷款期限结束时的年龄，确保不超过这个上限。实际案例显示，60岁人士申请5年期贷款较为常见，而55岁人士可能获得最长20年期限。不同银行政策略有差异，部分机构对优质客户可放宽至70岁。贷款金额也会受年龄影响，年长人士能获得的额度通常较低。

年龄限制直接影响贷款审批结果。银行认为高龄借款人还款能力较弱，风险较高。实际操作中，55岁人士申请30年贷款会被拒绝，因为贷款到期时已超过85岁。部分银行要求共同借款人，如子女共同承担债务。退休人士需提供稳定的退休金或养老金证明，以增强贷款获批可能性。年龄越大，所需提供的资产证明越严格，银行会要求更多担保措施。