贷款买二手房什么时候收房子

贷款买二手房收房时间取决于房屋过户和贷款放款进度。签约后一般需要15-30天完成贷款审批，银行放款后3-5个工作日可办理过户手续。过户当天房屋所有权转移，但实际入住需等待物业交割。冬季交易因天气原因可能延长1-2天，夏季则相对高效。全款交易可缩短5-7天，贷款买家需预留足够时间等待银行放款。

收房最佳时机选在月初或周末，月初物业缴费周期清晰，周末搬家方便。房屋验收需检查水电燃气表读数，确认无欠费后办理更名。二手房装修宜选春秋两季，温度适宜工期短。雨季收房需特别检查防水，避免后期维修麻烦。节假日前后交易量减少，办理手续速度可能加快3-4天。