二手房房子过户费用大概是多少

二手房过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税三部分。契税根据房屋面积和购买套数计算，90平米以下首套房为总房价的1%，90平米以上为1.5%。二套房契税为2%-3%。增值税满2年免征，不满2年按5.6%征收。个人所得税按总房价的1%或差额20%征收，满五唯一可免征。一套200万的房子，契税约2-3万，增值税如不满2年需11.2万，个人所得税2万或4万，总费用约15-18万。

过户还涉及登记费、测绘费等小额费用。住宅类登记费80元/套，非住宅550元/套。测绘费按面积计算，1.36元/平米。评估费约为总房价的0.1%-0.5%，一套200万的房子评估费约2000-10000元。贷款服务费约3000-5000元，担保费约1000-3000元。公证费如需办理，约500-2000元。这些杂费加起来约1万元左右。