上海买二套房可以贷款吗

上海买二套房可以申请贷款，但政策要求严格。首套房贷款结清后，二套房首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%左右。2023年最新规定，名下无房但有贷款记录的家庭，购买普通住宅首付需达60%。多家银行如工商银行、建设银行均执行这一标准，贷款年限最长25年。借款人需提供近2年社保缴纳证明，月供收入比不得超过50%。

二套房贷款额度受家庭总收入限制。假设家庭月收入3万元，月供最高1.5万元。上海银行、招商银行等要求二套房贷款总额不超过家庭净资产的70%。购买非普通住宅如别墅，首付比例需达70%，贷款利率上浮15%。2023年数据显示，上海二套房平均贷款周期为15-20年，比首套房短5年左右。银行还会评估借款人征信记录，近5年内有2次逾期记录将直接拒贷。