商品房是期房还是现房

商品房市场同时存在期房和现房两种销售形式。期房指尚未完工的房屋，购房者购买时只能看到图纸和样板间，交房时间一般在1-3年后。北京朝阳区某项目2022年开盘时均价6万元/平方米，预计2025年交房。现房则是已建成的房屋，购房者可以实地考察小区环境、房屋质量后决定购买。上海浦东新区某现房项目2023年销售，单价7.5万元/平方米，购房者可立即入住。

两种房屋形式各有特点。期房价格普遍低于现房10-20%，但存在延期交房、面积缩水等风险。深圳某项目曾延期2年才交付，引发业主集体维权。现房价格较高，但所见即所得，无需担心烂尾问题。杭州某现房小区2023年开盘，3个月内销售率达85%，购房者看中其即买即住的便利性。购房者应根据自身资金状况、风险承受能力和居住需求做出选择。